Új illeték szabályozás januártól

Amikor ingatlant vásárolsz, a lakás/ház vételárán felül további költségek is keletkeznek, amire félre kell tennünk kisebb-nagyobb összeget. Ilyenek például az ügyvédi költség, a földhivatali eljárási díjak és különösen nagy tételt képez a visszterhes vagyonszerzési illeték.

Ez az illeték alapesetben a forgalmi érték 4,0%-a, és a tulajdoni hányad arányában kerül kiszabásra a Vevők között. Nagyon sokan tévesen azt hiszik, hogy amint aláírták az adásvételi szerződést, azonnal kapni fogják a fizetési meghagyást.

Az illeték kiszabása a teljes vételár megfizetését követően, a tulajdonjog bejegyzési engedély földhivatalhoz történő beérkezését követően történik, amikor onnan kb. 30–60 napon belül a földhivatal bejegyzi a vevőket tulajdonosként, csak utána történik az illeték NAV általi kiszabása.

Fontos tisztában lenni azzal, hogy van lehetőség az illetékre részletfizetési kedvezményt kérni, amit a fizetési meghagyásra történő hivatkozással egy kérelemben kell kérni a NAV-tól, természetesen indokolva, hogy miért nem tudjuk ezt egy összegben megfizetni.

---

Bizonyos esetekben lehetőség van az illeték csökkentésére

Leggyakoribb eset: cserepótló vétel

Ha eladjuk a lakásunkat, és 3 éven belül vásárolunk egy másikat, akkor az illetéket csak a két lakás értékének különbsége után kell megfizetni – ha az újabb lakás drágább volt.
Például: ha eladtunk egy lakást 30 millióért, és vettünk egyet 40 millióért, 10 millió forint után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni, összesen 400 000 forintot.
Ha olcsóbb az új lakás, nem kell illetéket fizetni.

Ha még nem adtuk el a meglévő lakást

• Akkor az adásvételi szerződésben nyilatkozhatunk arról, hogy 1 éven belül tervezzük eladni, így kérjük az illetékkiszabás felfüggesztését. Ha valóban teljesül az eladás, akkor szintén csak a két lakás különbözetére kell illetéket fizetni.

Mentesség rokonok között

• Illetékmentesség jár házastársak, egyenes ági rokonok (szülő-gyermek) vagy testvérek közötti csere, ajándékozás vagy adásvétel esetén.

Építési telek illetékmentessége

• Ha a vevő vállalja, hogy a vásárlást követő négy éven belül lakóházat épít rajta.

Új ingatlan építtetőtől

• 15 millió forintig illetékmentesség jár, ha az ingatlan értéke vagy a támogatással csökkentett értéke kevesebb, mint 30 millió forint.
• A 15–30 millió forint közötti részre 4% illetéket kell fizetni.
• 30 millió forint vételár felett nem jár kedvezmény.

35 év alatti első lakásvásárlók

Feltételek:

• még nincs 35 éves

• első lakását vásárolja

• az ingatlan teljes vételára nem haladja meg a 15 millió forintot

A kedvezmény mértéke 50%, így 4% helyett 2% illetéket kell fizetni.
15 millió forint felett nem jár kedvezmény.

---

CSOK támogatás miatti illetékkedvezmény

1. január 1-től minden CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház esetén a teljes vételár illetékmentes.

---

A fentiek figyelembe vételével úgy válassz ingatlant, illetve úgy számold ki a felvenni kívánt hitel összegét, hogy a vételár mellett a fenti költségeket is kalkuláld bele.

Érdemes szakember tanácsát kérni a fentiek vonatkozásában.

Várjuk szeretettel a kérdéseiteket a témában.

Üdv:
Kinga