MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT; JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT;
JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
Az új Otthonteremtési program egyik izgalmas eleme;
???? Január elsejétől a gyermekesek vagy gyermeket vállalók által CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház illetékmentességet élvez, azaz a teljes vételárra nem kell megfizetni az illeték összegét.
Az illeték mértéke jelenleg: a vételár 4%-a általánosan
tehát a módosítás például egy 30 millió forint vételárú lakásnál 1,2 millió költség megtakarítást eredményez!
MEGJELENTEK A VÁRHATÓ RÉSZLETEK;
- Teljes illetékmentesség, forgalmi értéktől függetlenül, új és használt lakásra
- 2021. január 1-jét követően kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolt ingatlanokra lehet alkalmazni (megjegyzem: előszerződést lehet kötni)
- A családi otthonteremtési kedvezményt, azaz CSOK-ot igénybevevő családok igényelhetik meglévő vagy vállalt gyermekkel
- Vállalt gyermek esetén, aki megelőlegezett CSOK igénybevételével válik jogosulttá az illetékmentességre;
ha a gyermek nem születik meg határidőre vagy például válás esetén vissza kell fizetni a CSOK kedvezményt, ekkor a NAV intézkedik az illeték kiszabásáról is, úgy, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi értéket tekinti az illeték alapjának
ha a CSOK-ot felvevő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt, akkor nem kell az illetékelőnyt visszafizetni.
- A törvényjavaslat szerint a korábban kötött adásvételi szerződésekre az akkor hatályos rendelkezés a hatályvesztését követően is alkalmazandó marad.
Kérdezzetek nyugodtan kommentben. Tudjuk, hogy sokatokat megmozgat ez és a többi új otthonteremtési kedvezmény lehetőség.
=======
Mutatjuk az egyéb lakás eladást – vételt terhelő adó- és illeték feltételeket is;
SZJA VAGY ILLETÉK_ LAKÁS ELADÁS, ILLETVE VÉTEL ESETÉN
Melyiket, mikor, mennyit kell fizetni? - Sokan kérdezitek lakás eladás és vétel során.
???? VISSZTERHES VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK
Ingatlan VÁSÁRLÁSNÁL fizeti a vevő
Mértéke általában a vételár 4%-a
Illeték kedvezmény kérhető:
Ha valaki 3 éven belül eladott régi lakást és úgy vásárol ingatlant, akkor csak a két ingatlan vételár különbségének a 4%-át kell kifizetni. (cserepótló vétel illetékkedvezmény)
Ha vásárolunk, de a meglévő lakásunkat a következő 1 éven belül tervezzük eladni, úgy kérhetjük az illetékkiszabás felfüggesztését.
Új építésű ingatlan vásárlásnál, ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, ekkor teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4%-ot fizetni, illetve szintén lehet élni a fentiek szerinti 3 éven belüli ingatlan eladást követően a cserepótló illetékkedvezménnyel.
Fiatalok első 15 millió Ft érték alatti lakásvásárlásánál van 2% kedvezmény (10+ éve ennyi, tehát a piac már túlhaladta ezt a kedvezményt...)
Illetékmentesség vonatkozik az építési telekre is, ha 4 éven belül lakóház épül rajta
Mentesség jár – egyenesági hozzátartozók, testvérek, házastársak között
CSOK: jelenleg az illetékalap csökkenthető a felvett CSOK összegével, 2021-től pedig a fentiek szerint lesz illetékmentes a vásárlás
4. Az összege a vételártól függ, de tudni kell, hogy a NAV megállapíthat más értéket, mint ami a szerződésben szerepel, és az alapján szabhatja ki a vagyonszerzési illetéket
5. A NAV szabja ki, fizetési meghagyásban rendelkezik róla, ami a tulajdonjog bejegyzést követő néhány héten vagy hónapon belül érkezik
Ha még részletesebb információt olvasnál vagyonszerzési illeték témában Kinga Bernáth készített részetekre egy szakmai tájékoztatót, amit a csatolmányok között találtok.
???? SZJA
1. Ingatlan ELADÁSNÁL fizeti az ELADÓ, vásárlásnál vevői oldalon nincs
2. Független attól, hogy a vételárat, amit az eladó megkap, utána ingatlanba fekteti, vagy bármi egyébre költi
3. Az adó mértéke 15% fixen
Az adóalap a vásárlás után évente csökken, az 5. év után nincs adó.
100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.
4. Összege azonban 3 dologtól függ: attól, hogy mikor szerezte az eladó az ingatlant – mert ha 5 évnél régebben, nincs adó -, mekkora összegért, és milyen módon került az a tulajdonába (adásvétel, ajándékozás, öröklés)
5. Magunknak kell bevallani, nem a NAV szabja ki
❗️ Érdemes tehát szakember tanácsát kérni, mert sokat nyerhetünk vagy veszíthetünk egy lakás adás-vétel során.
#illeték #CSOK #lakásvásárlás #lakáshitel #ingatlan #pilis #pilisiingatlanok #szonyiingatlan.com #szonyiszilviahexi #szonyiszilvia #hitel #allamitamogatás #eladoingatlan #albérlet #kiado #pilisvorosvar #piliscsaba #pilisszentivan #pilisszanto @szonyiszilviahexi
JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
Az új Otthonteremtési program egyik izgalmas eleme;
???? Január elsejétől a gyermekesek vagy gyermeket vállalók által CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház illetékmentességet élvez, azaz a teljes vételárra nem kell megfizetni az illeték összegét.
Az illeték mértéke jelenleg: a vételár 4%-a általánosan
tehát a módosítás például egy 30 millió forint vételárú lakásnál 1,2 millió költség megtakarítást eredményez!
MEGJELENTEK A VÁRHATÓ RÉSZLETEK;
- Teljes illetékmentesség, forgalmi értéktől függetlenül, új és használt lakásra
- 2021. január 1-jét követően kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolt ingatlanokra lehet alkalmazni (megjegyzem: előszerződést lehet kötni)
- A családi otthonteremtési kedvezményt, azaz CSOK-ot igénybevevő családok igényelhetik meglévő vagy vállalt gyermekkel
- Vállalt gyermek esetén, aki megelőlegezett CSOK igénybevételével válik jogosulttá az illetékmentességre;
ha a gyermek nem születik meg határidőre vagy például válás esetén vissza kell fizetni a CSOK kedvezményt, ekkor a NAV intézkedik az illeték kiszabásáról is, úgy, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi értéket tekinti az illeték alapjának
ha a CSOK-ot felvevő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt, akkor nem kell az illetékelőnyt visszafizetni.
- A törvényjavaslat szerint a korábban kötött adásvételi szerződésekre az akkor hatályos rendelkezés a hatályvesztését követően is alkalmazandó marad.
Kérdezzetek nyugodtan kommentben. Tudjuk, hogy sokatokat megmozgat ez és a többi új otthonteremtési kedvezmény lehetőség.
=======
Mutatjuk az egyéb lakás eladást – vételt terhelő adó- és illeték feltételeket is;
SZJA VAGY ILLETÉK_ LAKÁS ELADÁS, ILLETVE VÉTEL ESETÉN
Melyiket, mikor, mennyit kell fizetni? - Sokan kérdezitek lakás eladás és vétel során.
???? VISSZTERHES VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK
Ingatlan VÁSÁRLÁSNÁL fizeti a vevő
Mértéke általában a vételár 4%-a
Illeték kedvezmény kérhető:
Ha valaki 3 éven belül eladott régi lakást és úgy vásárol ingatlant, akkor csak a két ingatlan vételár különbségének a 4%-át kell kifizetni. (cserepótló vétel illetékkedvezmény)
Ha vásárolunk, de a meglévő lakásunkat a következő 1 éven belül tervezzük eladni, úgy kérhetjük az illetékkiszabás felfüggesztését.
Új építésű ingatlan vásárlásnál, ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, ekkor teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4%-ot fizetni, illetve szintén lehet élni a fentiek szerinti 3 éven belüli ingatlan eladást követően a cserepótló illetékkedvezménnyel.
Fiatalok első 15 millió Ft érték alatti lakásvásárlásánál van 2% kedvezmény (10+ éve ennyi, tehát a piac már túlhaladta ezt a kedvezményt...)
Illetékmentesség vonatkozik az építési telekre is, ha 4 éven belül lakóház épül rajta
Mentesség jár – egyenesági hozzátartozók, testvérek, házastársak között
CSOK: jelenleg az illetékalap csökkenthető a felvett CSOK összegével, 2021-től pedig a fentiek szerint lesz illetékmentes a vásárlás
4. Az összege a vételártól függ, de tudni kell, hogy a NAV megállapíthat más értéket, mint ami a szerződésben szerepel, és az alapján szabhatja ki a vagyonszerzési illetéket
5. A NAV szabja ki, fizetési meghagyásban rendelkezik róla, ami a tulajdonjog bejegyzést követő néhány héten vagy hónapon belül érkezik
Ha még részletesebb információt olvasnál vagyonszerzési illeték témában Kinga Bernáth készített részetekre egy szakmai tájékoztatót, amit a csatolmányok között találtok.
???? SZJA
1. Ingatlan ELADÁSNÁL fizeti az ELADÓ, vásárlásnál vevői oldalon nincs
2. Független attól, hogy a vételárat, amit az eladó megkap, utána ingatlanba fekteti, vagy bármi egyébre költi
3. Az adó mértéke 15% fixen
Az adóalap a vásárlás után évente csökken, az 5. év után nincs adó.
100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.
4. Összege azonban 3 dologtól függ: attól, hogy mikor szerezte az eladó az ingatlant – mert ha 5 évnél régebben, nincs adó -, mekkora összegért, és milyen módon került az a tulajdonába (adásvétel, ajándékozás, öröklés)
5. Magunknak kell bevallani, nem a NAV szabja ki
❗️ Érdemes tehát szakember tanácsát kérni, mert sokat nyerhetünk vagy veszíthetünk egy lakás adás-vétel során.
#illeték #CSOK #lakásvásárlás #lakáshitel #ingatlan #pilis #pilisiingatlanok #szonyiingatlan.com #szonyiszilviahexi #szonyiszilvia #hitel #allamitamogatás #eladoingatlan #albérlet #kiado #pilisvorosvar #piliscsaba #pilisszentivan #pilisszanto @szonyiszilviahexi
Hozzászólások (0)