Megjelent a törvényjavaslat; januártól illetékmentességet nyernek a csok-kal vásárolt ingatlanok

MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT

JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK

Az új Otthonteremtési program egyik izgalmas eleme:

Január elsejétől a gyermekesek vagy gyermeket vállalók által CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház illetékmentességet élvez, azaz a teljes vételárra nem kell megfizetni az illeték összegét.

Az illeték mértéke jelenleg: a vételár 4%-a általánosan, tehát a módosítás például egy 30 millió forint vételárú lakásnál 1,2 millió költség megtakarítást eredményez.

---

MEGJELENTEK A VÁRHATÓ RÉSZLETEK

• Teljes illetékmentesség, forgalmi értéktől függetlenül, új és használt lakásra

  1. január 1-jét követően kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolt ingatlanokra lehet alkalmazni (megjegyzem: előszerződést lehet kötni)

• A családi otthonteremtési kedvezményt, azaz CSOK-ot igénybevevő családok igényelhetik meglévő vagy vállalt gyermekkel

• Vállalt gyermek esetén, aki megelőlegezett CSOK igénybevételével válik jogosulttá az illetékmentességre;
  ha a gyermek nem születik meg határidőre vagy például válás esetén vissza kell fizetni a CSOK kedvezményt, ekkor a NAV intézkedik az illeték kiszabásáról is, úgy, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi értéket tekinti az illeték alapjának
  ha a CSOK-ot felvevő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt, akkor nem kell az illetékelőnyt visszafizetni.

• A törvényjavaslat szerint a korábban kötött adásvételi szerződésekre az akkor hatályos rendelkezés a hatályvesztését követően is alkalmazandó marad.

Kérdezzetek nyugodtan kommentben. Tudjuk, hogy sokatokat megmozgat ez és a többi új otthonteremtési kedvezmény lehetőség.

---

SZJA VAGY ILLETÉK – LAKÁS ELADÁS, ILLETVE VÉTEL ESETÉN

Melyiket, mikor, mennyit kell fizetni? – Sokan kérdezitek lakás eladás és vétel során.

VISSZTERHES VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK

Ingatlan vásárlásnál fizeti a vevő.
Mértéke általában a vételár 4%-a.

Illetékkedvezmény kérhető:

• Ha valaki 3 éven belül eladott régi lakást és úgy vásárol ingatlant, akkor csak a két ingatlan vételár különbségének a 4%-át kell kifizetni (cserepótló vétel illetékkedvezmény).

• Ha vásárolunk, de a meglévő lakásunkat a következő 1 éven belül tervezzük eladni, úgy kérhetjük az illetékkiszabás felfüggesztését.

• Új építésű ingatlan vásárlásnál, ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, ekkor teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15–30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4%-ot fizetni, illetve szintén lehet élni a fentiek szerinti 3 éven belüli ingatlan eladást követően a cserepótló illetékkedvezménnyel.

• Fiatalok első 15 millió Ft érték alatti lakásvásárlásánál van 2% kedvezmény (10+ éve ennyi, tehát a piac már túlhaladta ezt a kedvezményt).

• Illetékmentesség vonatkozik az építési telekre is, ha 4 éven belül lakóház épül rajta.

• Mentesség jár egyenesági hozzátartozók, testvérek, házastársak között.

• CSOK: jelenleg az illetékalap csökkenthető a felvett CSOK összegével, 2021-től pedig a fentiek szerint lesz illetékmentes a vásárlás.

• Az összege a vételártól függ, de tudni kell, hogy a NAV megállapíthat más értéket, mint ami a szerződésben szerepel, és az alapján szabhatja ki a vagyonszerzési illetéket.

• A NAV szabja ki, fizetési meghagyásban rendelkezik róla, ami a tulajdonjog bejegyzést követő néhány héten vagy hónapon belül érkezik.

Ha még részletesebb információt olvasnál vagyonszerzési illeték témában, Kinga Bernáth készített részetekre egy szakmai tájékoztatót, amit a csatolmányok között találtok.

---

SZJA

1. Ingatlan eladásnál fizeti az eladó, vásárlásnál vevői oldalon nincs.

2. Független attól, hogy a vételárat, amit az eladó megkap, utána ingatlanba fekteti, vagy bármi egyébre költi.

3. Az adó mértéke 15% fixen.

4. Az adóalap a vásárlás után évente csökken, az 5. év után nincs adó.

   • 100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.

   • 90% a vásárlás évét követő második évben.

   • 60% a vásárlás évét követő harmadik évben.

   • 30% a vásárlás évét követő negyedik évben.

   • 0% a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.

5. Összege azonban 3 dologtól függ:

   • mikor szerezte az eladó az ingatlant (ha 5 évnél régebben, nincs adó),

   • mekkora összegért,

   • milyen módon került a tulajdonába (adásvétel, ajándékozás, öröklés).

6. Magunknak kell bevallani, nem a NAV szabja ki.

---

Érdemes tehát szakember tanácsát kérni, mert sokat nyerhetünk vagy veszíthetünk egy lakás adás-vétel során.

#illeték #CSOK #lakásvásárlás #lakáshitel #ingatlan #pilis #pilisiingatlanok #szonyiingatlan.com #szonyiszilviahexi #szonyiszilvia #hitel #allamitamogatás #eladoingatlan #albérlet #kiado #pilisvorosvar #piliscsaba #pilisszentivan #pilisszanto @szonyiszilviahexi

  Jogszabályok   Lakáscélú Hitelek   Állami Támogatások