Állami támogatások
Újabb bejelentés
Maximalizálja a kormány az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó közjegyzői munkadíjakat
Újabb bejelentés!
Maximalizálja a kormány az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó közjegyzői munkadíjakat.
Tegnap jelentette be Novák Katalin, hogy lakáshitel igénylés esetén maximalizálják a közjegyzői munkadíjat. Konkrétumok még nincsenek, így egyelőre azt sem tudjuk, hogy mekkora összeg lesz a plafon. Mindenesetre mi örömmel várjuk a csökkenést, hiszen az elmúlt 2 évben többször történt díjemelés ezen a fronton.
Kérdéses továbbá, hogy ez mekkora csökkenést fog hozni a valóságban, hogyan módosul majd a bankok erre vonatkozó hirdetménye (mivel sok bank jelenleg is átvállalja a közjegyzői díj egy részét).
Amint megjelenik az erre vonatkozó rendelet a Magyar Közlönyben, tájékoztatunk benneteket.
#közjegyzőidíj #otthonteremtés #államitámogatás #benks #bankvilág #ingatlan #lakas #haz #telek #hexiingatlancom #eladóingatlan #benks #szonyiszilviahexi #pilisiingatlanok
MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT
2021 JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT;
JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
Az új Otthonteremtési program egyik izgalmas eleme:
Január elsejétől a gyermekesek vagy gyermeket vállalók által CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház illetékmentességet élvez, azaz a teljes vételárra nem kell megfizetni az illeték összegét.
Az illeték mértéke jelenleg: a vételár 4%-a általánosan, tehát a módosítás például egy 30 millió forint vételárú lakásnál 1,2 millió költség megtakarítást eredményez.
MEGJELENTEK A VÁRHATÓ RÉSZLETEK
-
Teljes illetékmentesség, forgalmi értéktől függetlenül, új és használt lakásra
-
január 1-jét követően kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolt ingatlanokra lehet alkalmazni (megjegyzem: előszerződést lehet kötni)
-
-
A családi otthonteremtési kedvezményt, azaz CSOK-ot igénybe vevő családok igényelhetik meglévő vagy vállalt gyermekkel
-
Vállalt gyermek esetén, aki megelőlegezett CSOK igénybevételével válik jogosulttá az illetékmentességre;
ha a gyermek nem születik meg határidőre vagy például válás esetén vissza kell fizetni a CSOK kedvezményt, ekkor a NAV intézkedik az illeték kiszabásáról is, úgy, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi értéket tekinti az illeték alapjának
ha a CSOK-ot felvevő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt, akkor nem kell az illetékelőnyt visszafizetni. -
A törvényjavaslat szerint a korábban kötött adásvételi szerződésekre az akkor hatályos rendelkezés a hatályvesztését követően is alkalmazandó marad.
Kérdezzetek nyugodtan kommentben. Tudjuk, hogy sokatokat megmozgat ez és a többi új otthonteremtési kedvezmény lehetőség.
Mutatjuk az egyéb lakás eladást – vételt terhelő adó- és illetékfeltételeket is
SZJA vagy illeték lakás eladás, illetve vétel esetén
Melyiket, mikor, mennyit kell fizetni? – Sokan kérdezitek lakás eladás és vétel során.
VISSZTERHES VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK
Ingatlan vásárlásnál fizeti a vevő.
Mértéke általában a vételár 4%-a.
Illetékkedvezmény kérhető:
-
Ha valaki 3 éven belül eladott régi lakást és úgy vásárol ingatlant, akkor csak a két ingatlan vételár különbségének a 4%-át kell kifizetni (cserepótló vétel illetékkedvezmény).
-
Ha vásárolunk, de a meglévő lakásunkat a következő 1 éven belül tervezzük eladni, úgy kérhetjük az illetékkiszabás felfüggesztését.
-
Új építésű ingatlan vásárlásnál, ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, ekkor teljesen elengedik az illetéket. Ha pedig 15–30 millió forint között van, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4%-ot fizetni, illetve lehet élni a fentiek szerinti 3 éven belüli cserepótló illetékkedvezménnyel.
-
Fiatalok első, 15 millió Ft érték alatti lakásvásárlásánál 2% illetékkedvezmény jár.
-
Illetékmentesség vonatkozik az építési telekre is, ha 4 éven belül lakóház épül rajta.
-
Mentesség jár egyenesági hozzátartozók, testvérek, házastársak között.
-
CSOK: jelenleg az illetékalap csökkenthető a felvett CSOK összegével, 2021-től pedig illetékmentes lesz a vásárlás.
-
A NAV megállapíthat más értéket is, mint ami a szerződésben szerepel, és az alapján szabhatja ki a vagyonszerzési illetéket.
-
A NAV fizetési meghagyásban rendelkezik róla, ami a tulajdonjog bejegyzését követő néhány héten vagy hónapon belül érkezik.
Ha részletesebb információra van szükséged a vagyonszerzési illetékről, Kinga Bernáth készített szakmai tájékoztatót, amit a csatolmányok között találsz.
SZJA
-
Ingatlan eladásnál fizeti az eladó, vásárlásnál vevői oldalon nincs.
-
Független attól, mire költi az eladó a vételárat.
-
Az adó mértéke 15%.
-
Az adóalap a vásárlás után évente csökken, az 5. év után nincs adó.
-
100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben
-
90% a vásárlás évét követő második évben
-
60% a harmadik évben
-
30% a negyedik évben
-
0% az ötödik évtől kezdve
-
-
Az adó összege attól függ, hogy mikor szerezte az ingatlant, mennyiért, és milyen módon (adásvétel, ajándékozás, öröklés).
-
Magunknak kell bevallani, nem a NAV szabja ki.
10 millió forintos BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS 44/2019
KAMATTÁMOGATÁS
2019.07.01-től igényelhető, a szerződés 2022.12.31-ig köthető meg.
A járási hivatal és Budapest Főváros Kormányhivatala a hitelintézetnek az igénylők, illetve a támogatott személyek hitelképességével kapcsolatos döntését nem bírálhatja felül, a hitelképességgel kapcsolatban megállapításokat nem tehet, és egyéb módon sem korlátozhatja a hitelintézet hitelezési tevékenységét.
A kérelem benyújtásakor:
-
a feleség még nem töltötte be a 41. életévét
-
mindkettőnek van magyarországi lakcíme
-
legalább az egyik fél 3 éve folyamatosan Tbj. 5 § szerinti biztosított, vagy nappali tagozaton felsőoktatásban tanul, vagy bármely másik állam TB-biztosítottja
-
ezek összeadhatók, ha egymást követő időszakok, amelyekben összesen max. 30 nap megszakítás lehet
-
felsőoktatási tanulmányok befejezése után a jogosító jogviszony megkezdéséig legfeljebb 6 hónap szünet lehet
-
-
a kérelem benyújtása előtti 180 napnak csak a Tbj. 5 § 1 a, b, e–j lehet
-
a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő egy évet meghaladó része nem számítható be
-
nincs NAV tartozás
-
ha már van legalább egy gyermek, akkor legalább az egyik fél első házassága (özvegység kivétel)
-
egyik fél sem KHR-es
-
vállalják, hogy a születendő vagy örökbefogadott gyermeket nagykorúságáig, de legfeljebb a kölcsön megszűnéséig saját háztartásukban nevelik
A személyes okmányok, várandósság és külföldi TB igazolás kivételével elég nyilatkozni, és kérhető, hogy a magyar TB-t a bank kérdezze le.
Egyéb szabályok
-
ugyanazon igénylő csak egyszer köthet szerződést
-
a bank által előírt hiánypótlásokat 10 napon belül kell teljesíteni
-
a bírálat a hiánypótlástól vagy TB-lekérdezéstől számított 10 naptári nap
-
a bírálatért és folyósításért a bank nem számíthat fel díjat
-
bruttó kamat: 5 éves ÁKK * 130% + 2% (amíg tart a kamattámogatás)
-
ügyfél által fizetendő kamat: max. 5 éves ÁKK * 130% + 5% (ha nem teljesíti a gyermekvállalást és piacivá válik a törlesztés)
-
kezességvállalási díj: évente a fennálló tartozás 0,5%-a
-
futamidő: max. 20 év, amelybe nem számít bele az első gyermekre járó szüneteltetés időtartama
-
maximum törlesztő a kamattámogatott időszak alatt, a kezességi díjjal együtt: 50 000 Ft
-
előtörlesztés díjmentes
Törlesztés szüneteltetése
Szüneteltetés kérhető:
-
hetet betöltött magzat után, ha a várandósság a szerződéskötéskor vagy azt követően fennáll, és a folyósítástól számított 5 éven belül tölti be a 12. hetet
-
2019.07.01. után született vagy örökbefogadott gyermek esetén, ha az örökbefogadást engedélyező határozat 5 éven belül válik véglegessé
Szüneteltetés NEM kérhető, ha megszűnik a magyarországi lakcím.
A szüneteltetést kérni kell a banktól.
A szünetelés kezdete:
-
ha a szerződéskötéskor már 12 hetes a magzat → a szerződéskötés napjától
-
egyéb esetben → a bankhoz beérkezett kérelem következő napjától
A kamattámogatás megszűnik, ha:
-
5 évig nem születik gyermek, nem fogadnak örökbe, vagy a magzat nem tölti be a 12. hetet
-
egyik fél sem rendelkezik magyar lakcímmel → a magyar lakcím megszűnésének napjától esedékes a kamat
-
a támogatott kiskorút már egyik igénylő sem neveli → ettől a naptól esedékes a kamat
ÉS AZ ADDIG KAPOTT KAMATTÁMOGATÁST EGY ÖSSZEGBEN, 120 NAPON BELÜL VISSZA KELL FIZETNI.
Házasság felbontása, haláleset, előtörlesztés
-
ha a futamidő alatt elválnak, és nem teljesült a gyermekvállalás → a támogatást egy összegben kell visszafizetni 120 napon belül
-
ha az 5 éven belül az egyik fél meghal
-
6 hónapig jár kamatmentesség és szüneteltetés
-
ez időszakra utólag sem számítanak fel kamatot
-
-
ha az 5 éven belül meghal az egyik fél, de a másik újraházasodik 5 éven belül → az időtartam újrakezdődik (pontos kezdőnap nem meghatározott)
-
ha 5 éven belül legalább 50% előtörlesztés történik, és még nincs gyermek → az előtörlesztett részre eső kamattámogatást vissza kell fizetni
-
ha ezután mégis születik gyermek 5 éven belül → visszakapják a megfizetett kamattámogatást
Méltányossági kérelem
Benytható, ha 5 éven belül nem teljesül a gyermekvállalás, mert:
-
az igénylő megváltozott munkaképességű lett
-
a maximális számú lombikprogramon részt vett, vagy orvos igazolja, hogy arra nem alkalmas
-
a gyermekvállalás ellenjavallt
A méltányosság keretében 24 havi részletfizetés engedélyezhető.
GYERMEKVÁLLALÁSI TÁMOGATÁS
-
második gyermek születésekor a fennálló tartozás 30%-át elengedik
-
harmadik gyermek születésekor a teljes fennálló tartozást elengedik
-
gyermeknek minősül:
-
a szerződéskötéskor vagy azt követően 12 hetes magzat
-
2019.07.01. után született vagy örökbefogadott gyermek
-
-
ikerterhesség esetén, ha a szerződéskötéskor betöltötte a 12 hetet → azonnal kérhető
-
nem igényelhető, ha egyik félnek sincs már magyar lakcíme
-
a támogatás a fel nem mondott tőke és kamat csökkentésére használható fel
-
a támogatás mértéke a két érték közül a kisebb:
-
a várandósság 12. hetének betöltésekor vagy örökbefogadáskor fennálló tőke + kamat
-
a le nem járt tőke + kamat
-
Ha hátralék van, arra nem számolható el támogatás.
