Állami Támogatások

MEGJELENT A TÖRVÉNYJAVASLAT;
JANUÁRTÓL ILLETÉKMENTESSÉGET NYERNEK A CSOK-KAL VÁSÁROLT INGATLANOK
Az új Otthonteremtési program egyik izgalmas eleme;
???? Január elsejétől a gyermekesek vagy gyermeket vállalók által CSOK támogatással vásárolt lakás vagy családi ház illetékmentességet élvez, azaz a teljes vételárra nem kell megfizetni az illeték összegét.
Az illeték mértéke jelenleg: a vételár 4%-a általánosan
tehát a módosítás például egy 30 millió forint vételárú lakásnál 1,2 millió költség megtakarítást eredményez!
MEGJELENTEK A VÁRHATÓ RÉSZLETEK;
- Teljes illetékmentesség, forgalmi értéktől függetlenül, új és használt lakásra
- 2021. január 1-jét követően kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolt ingatlanokra lehet alkalmazni (megjegyzem: előszerződést lehet kötni)
- A családi otthonteremtési kedvezményt, azaz CSOK-ot igénybevevő családok igényelhetik meglévő vagy vállalt gyermekkel
- Vállalt gyermek esetén, aki megelőlegezett CSOK igénybevételével válik jogosulttá az illetékmentességre;
ha a gyermek nem születik meg határidőre vagy például válás esetén vissza kell fizetni a CSOK kedvezményt, ekkor a NAV intézkedik az illeték kiszabásáról is, úgy, hogy az illetékkötelezettség keletkezésekor fennálló forgalmi értéket tekinti az illeték alapjának
ha a CSOK-ot felvevő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt, akkor nem kell az illetékelőnyt visszafizetni.
- A törvényjavaslat szerint a korábban kötött adásvételi szerződésekre az akkor hatályos rendelkezés a hatályvesztését követően is alkalmazandó marad.

Kérdezzetek nyugodtan kommentben. Tudjuk, hogy sokatokat megmozgat ez és a többi új otthonteremtési kedvezmény lehetőség.

=======
Mutatjuk az egyéb lakás eladást – vételt terhelő adó- és illeték feltételeket is;
SZJA VAGY ILLETÉK_ LAKÁS ELADÁS, ILLETVE VÉTEL ESETÉN
Melyiket, mikor, mennyit kell fizetni? - Sokan kérdezitek lakás eladás és vétel során.
???? VISSZTERHES VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK
Ingatlan VÁSÁRLÁSNÁL fizeti a vevő
Mértéke általában a vételár 4%-a
Illeték kedvezmény kérhető:
Ha valaki 3 éven belül eladott régi lakást és úgy vásárol ingatlant, akkor csak a két ingatlan vételár különbségének a 4%-át kell kifizetni. (cserepótló vétel illetékkedvezmény)
Ha vásárolunk, de a meglévő lakásunkat a következő 1 éven belül tervezzük eladni, úgy kérhetjük az illetékkiszabás felfüggesztését.
Új építésű ingatlan vásárlásnál, ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, ekkor teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4%-ot fizetni, illetve szintén lehet élni a fentiek szerinti 3 éven belüli ingatlan eladást követően a cserepótló illetékkedvezménnyel.
Fiatalok első 15 millió Ft érték alatti lakásvásárlásánál van 2% kedvezmény (10+ éve ennyi, tehát a piac már túlhaladta ezt a kedvezményt...)
Illetékmentesség vonatkozik az építési telekre is, ha 4 éven belül lakóház épül rajta
Mentesség jár – egyenesági hozzátartozók, testvérek, házastársak között
CSOK: jelenleg az illetékalap csökkenthető a felvett CSOK összegével, 2021-től pedig a fentiek szerint lesz illetékmentes a vásárlás
4. Az összege a vételártól függ, de tudni kell, hogy a NAV megállapíthat más értéket, mint ami a szerződésben szerepel, és az alapján szabhatja ki a vagyonszerzési illetéket
5. A NAV szabja ki, fizetési meghagyásban rendelkezik róla, ami a tulajdonjog bejegyzést követő néhány héten vagy hónapon belül érkezik
Ha még részletesebb információt olvasnál vagyonszerzési illeték témában Kinga Bernáth készített részetekre egy szakmai tájékoztatót, amit a csatolmányok között találtok.
???? SZJA
1. Ingatlan ELADÁSNÁL fizeti az ELADÓ, vásárlásnál vevői oldalon nincs
2. Független attól, hogy a vételárat, amit az eladó megkap, utána ingatlanba fekteti, vagy bármi egyébre költi
3. Az adó mértéke 15% fixen
Az adóalap a vásárlás után évente csökken, az 5. év után nincs adó.
100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.
4. Összege azonban 3 dologtól függ: attól, hogy mikor szerezte az eladó az ingatlant – mert ha 5 évnél régebben, nincs adó -, mekkora összegért, és milyen módon került az a tulajdonába (adásvétel, ajándékozás, öröklés)
5. Magunknak kell bevallani, nem a NAV szabja ki

10 millió forintos BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS 44/2019

1. KAMATTÁMOGATÁS

• 2019.07.01-től igényelhető, a szerződés 2022.12.31-ig köthető meg
• A járási hivatal és Budapest Főváros Kormányhivatala a hitelintézetnek az igénylők, illetve a támogatott személyek hitelképességével kapcsolatos döntését nem bírálhatja felül, a hitelképességgel kapcsolatban megállapításokat nem tehet, és egyéb módon sem korlátozhatja a hitelintézet hitelezési tevékenységét
• a kérelem benyújtásakor

• a feleség még nem töltötte be a 41. életévét
• mindkettőnek van magyarországi lakcíme
• legalább az egyfik fél 3 éve folyamatosan Tbj. 5 § szerinti biztosított, vagy nappali tagozaton felsőoktatásban tanul vagy bármely másik állam TB biztosítottja (ezek összeadhatók, ha egymást követő időszakok, amelyekben összesen max. 30 nap megszakítás lehet, illetve a felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben folytatott tanulmányok befejezését követően a következő, babaváró támogatásra jogosító jogviszony megkezdéséig hat hónapnál hosszabb megszakítás nincs

• a kérelem benyújtása előtti 180 napnak csak a Tbj. 5 § 1 a, b, e-j lehet
• a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő egy évet meghaladó része nem számítható be

• nincs NAV tartozásuk
• ha már van legalább egy gyermek, akkor legalább az egyik fél első házassága (özvegységet figyelmen kívül lehet hagyni)
• egyik sem KHR-es
• vállalják, hogy a születendő vagy örökbefogadott gyermeket azok nagykorúságáig, max. a kölcsön megszűnéséig saját háztartásában neveli

A SZEMÉLYES OKMÁNYOK, VÁRANDÓSSÁG ÉS KÜLFÖLDI TB IGAZOLÁS KIVÉTELÉVEL ELÉG NYILATKOZNI, ÉS KÉRHETI, HOGY A MAGYAR TB-T A BANK KÉRDEZZE LE.

• ugyanazon igénylő csak egyszer köthet erre szerződést
• a bank által előírt hiánypótlásokat 10 napon belül kell teljesíteni
• a bírálat a hiánypótlástól/tb lekérdezéstől számított 10 naptári nap
• a bírálatért, folyósításért a bank nem számíthat fel semmit
• bruttó kamat 5 éves ÁKK * 130% + 2% = kamattámogatás, DE CSAK ADDIG, AMÍG TART A KAMATTÁMOGATÁS
• ügyfél által fizetendő kamat max. 5 éves ÁKK * 130% + 5% = ha az ügyfél nem teljesítette a gyermeket és piacivá válik a törlesztés
• ügyfél által fizetendő kezességvállalási díj évente a fennálló tartozás 0,5%-a
• futamidő max. 20 év, amelybe nem számít bele az első gyermekre járó szüneteltetés időtartama
• max. törlesztő a kamattámogatott időszak alatt a kezességvállalási díjjal együtt 50 ezer Ft
• előtörlesztés díjmentes
• törlesztés szüneteltetése:

• 12. hetet betöltött magzat után, ha a várandósság a szerződéskötéskor vagy azt követően fennáll, és a folyósítástól számított 5 éves időszakon belül tölti be a 12. hetét
• 2019.07.01. után született/örökbefogadott gyermek, ha az örökbefogadást engedélyező határozat legkésőbb a folyósítástól számított 5 éves időszakon belül válik véglegessé

• ha megszűnik a magyarországi lakcím, nem jogosultak szüneteltetésre
• a szüneteltetést kérni kell a banktól
• ha már a szerződéskötéskor 12 hetes a magzat, rögtön kérhető a szüneteltetés
• a szünetelés kezdete:

• ha már a szerződéskötéskor 12 hetes a magzat, akkor a szerződéskötéstől
• egyéb esetben a kérelem bank általi kézhezvételét követő naptól

• a kamattámogatás megszűnik:

• 5 év lejárt úgy, hogy nem született gyermek/nem fogadott örökbe végleges határozattal/nem töltötte be a magzat a 12. hetet
• egyik személy sem rendelkezik magyar lakcímmel – ekkor az utolsó magyar lakcím megszűnésének napjától esedékes a kamat
• a támogatással érintett kiskorút már egyik igénylő sem neveli saját háztartásában – ekkor a háztartásból kikerülés napjától esedékes a kamat

ÉS AZ ADDIG KAPOTT KAMATTÁMOGATÁST EGY ÖSSZEGBEN 120 NAPON BELÜL KELL VISSZAFIZETNI

• a futamidő alatt a házasságot felbontják à piacivá válik a továbbiakban + az addig kapott támogatást egy összegben kell visszafizetni a házasság felbontásától számított 120 napon belül, ha gyermek sem teljesült
• ha az 5 éven belül az egyik fél meghal, és ezért nem teljesítik a feltételeket, akkor a halál napjától számított 6 hónapig jár kamatmentesség és a szünetelés, és ez időszakra utólag sem számítják fel
• ha az 5 éven belül az egyik fél meghal, de még az 5 éven belül újra házasodik, akkor az időtartam újrakezdődik (de nem tudni, melyik naptól… pl. az új házasság napjától?)

• HA 5 ÉVEN BELÜL ELŐTÖRLESZTI LEGALÁBB 50%-ÁT ÉS MÉG NEM TELJESÜLT GYERMEK, AKKOR AZ ELŐTÖRLESZTETT ÖSSZEGRE ESŐ KAMATTÁMOGATÁST EGY ÖSSZEGBEN KELL VISSZAFIZETNI
• HA AZ ELŐZŐ ESETBEN 5 ÉVEN BELÜL MÉGIS TELJESÜL GYERMEK, AKKOR VISSZAKAPJÁK A MEGFIZETETT KAMATTÁMOGATÁST
• MÉLTÁNYOSSÁGI KÉRELEM nyújtható be, ha 5 éven belül nem teljesült gyermek,

• mert az igénylő megváltozott munkaképességű lett
• a maximális számú mesterséges megtermékenyítésen részt vett vagy orvos igazolja, hogy arra nem alkalmas
• a gyermekvállalás ellenjavallt

A méltányosság keretében 24 havi részletfizetést engedélyezhet

1. GYERMEKVÁLLALÁSI TÁMOGATÁS

• második gyermek születésekor a fennálló tartozás 30%-át elengedik
• harmadik gyermek születésekor a teljes tartozást elengedik
• gyermek: a szerződéskötéskor vagy azt követően 12 hetes magzat vagy 2019.07.01. után született/örökbefogadott
• ha szerződéskötéskor 12 hetét betöltött ikerterhesség, akkor rögtön kérhető
• nem igényelhető, ha egyiknek sincs már magyar lakcíme
• a támogatás csak a fel nem mondott tőke és kamat csökkentérése használható fel, alábbi kettő közül a kisebb összegű a támogatás mértéke

• kérelem benyújtásakor
• várandósság 12. hetének betöltésekor/végleges örökbefogadás határozatakori

le nem járt tőke és kamat

• ha hátraléka is van, akkor a hátralékra nem számolható el támogatás
•